Majetkoprávní vypořádání v souvislosti se stavbou odpočívky Netovice

Předmět zakázky

Problematika majetkoprávního vypořádání týkajícího se odpočívky Netovice je velmi specifická a spojená s řadou problematických aspektů vyžadujících komplexní právní znalosti v oblasti soukromého a veřejného práva (včetně civilního práva, správního práva a stavebního práva). Specifičnost předmětného majetkoprávního vypořádání je dána tím, že z historických, obchodních a technických důvodů je možné pouze takové řešení, kdy provozovatel a vlastník čerpací stanice pohonných hmot zůstane i nadále vlastníkem příslušných pozemků v prostoru této čerpací stanice nacházejících se v prostoru budoucí dálniční odpočívky. Jedná se o inovativní uspořádání, s nímž dosud ŘSD nemá praktické zkušenosti. V rámci výše uvedeného vyvstává celá řada dílčích problematických otázek, a to nejen v souvislosti se samotným převodem pozemků (které mají být převáděny částečně úplatně a částečně bezúplatně), ale i s vymezením věcných práv k vybraným pozemkům (a určením výše náhrady za jejich zřízení) a potřebou zajištění funkčního a udržitelného souběžného provozu dálnice D7 a odpočívky Netovice na straně jedné a staveb a objektů ve vlastnictví společnosti Granta nacházejících se na odpočívce Netovice. Mezi hlavní problematické aspekty patří: absence smlouvy mezi ŘSD a společností Granta ohledně podmínek výstavby odpočívky Netovice a jejího následného převodu na ŘSD a otázka vymahatelnosti stručného jednostranného prohlášení společnosti Granta o bezplatném převodu odpočívky na ŘSD; nejasnosti ohledně právní povahy stavby odpočívky Netovice (tj. zda se vůbec jedná o odpočívku ve smyslu zákona o pozemních komunikacích); nutnost řešení komplikovaných smluvních vztahů v souvislosti se zajištěním budoucího provozu čerpací stanice pohonných hmot a samotné odpočívky, které budou (včetně pozemků, na nichž se nachází) ve vlastnictví odlišných subjektů, a to včetně složitých otázek souvisejících s rozdělováním pozemků, vymezováním vzájemných věcných břemen apod.; potřeba majetkoprávního vypořádání týkajícího se odpočívky Netovice i pro účely výstavby dálnice D7, pro níž jsou potřeba pozemky dosud vlastněné společností Granta; potřeba zajištění takového majetkoprávního vypořádání, které umožní technické a stavební úpravy odpočívky Netovice nezbytné k tomu, aby mohla být připojena k dálnici D7 a v budoucnu mohlo dojít k jejímu plánovanému rozšíření; otázky spojené s určením výše náhrad za převáděné pozemky, včetně souvisejících omezení vyplývajících z územně plánovací dokumentace a možné aplikace specifických režimů dle zákona o urychlení výstavby. Advokátní kancelář Skils má s problematikou majetkoprávního vypořádání odpočívek rozsáhlé zkušenosti, když ŘSD poskytovala (a v některých případech stále poskytuje) právní poradenství mimo jiné i v souvislosti s odpočívkami Jamenský potok, Málkovice, Svatá Kateřina, Antošovice, Vražné, Klimkovice a Bravantice. V rámci tohoto právního poradenství byla řešena celá řada otázek veřejného i soukromého práva týkajících se výstavby odpočívek, jejich právní povahy, majetkoprávních vztahů ke stavbě odpočívek a dalších objektů nacházejících se v jejich prostoru, (ne)legálnosti těchto staveb a možností jejich odstranění, (ne)platnosti smluv uzavřených mezi ŘSD a třetími subjekty, vymezení možných nároků ŘSD vůči třetím subjektům apod., a to včetně provádění právních analýz a přípravy shrnutí k vybraným otázkám, přípravy smluvní dokumentace, podpory ŘSD při vyjednávání se zástupci vlastníků a provozovatelů obslužných zařízení nacházejících se v prostoru odpočívek, jakož i zastupování ŘSD v řízeních před soudy.