Znalecký posudek, pozemek stp.č. 45, součástí je stavba čp. 11 k.ú. Drnov, obec Žižice

Předmět zakázky

Stanovení ceny v místě a čase obvyklé (případně stanovení tržní hodnoty, pokud nelze cenu v místě a čase obvyklou určit) a stanovení ceny dle cenového předpisu pro prodej: • pozemku stavební parcely č. 45 o výměře 281 m2, zastavěná plocha a nádvoří, CHLÚ Součástí je stavba: Drnov, č.p. 11, rod. dům Stavba stojí na pozemku p.č.: st. 45 zapsaný na listu vlastnictví č. 60000 pro kat. území Drnov, obec Žižice, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Slaný. Dům čp. 11 se nachází v zastavěném území obce, v katastrálním území Drnov, patřící k obci Žižice v okrese Kladno. Dům čp. 11 je solitérní, nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví. Svislá nosná konstrukce je zděná ze smíšeného zdiva (kámen, cihla). Stropní konstrukce je dřevěná na rákos. Tvar krovu střechy je sedlový, se střešní krytinou z tašek. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní a vnější povrchy stěn mají provedené omítky. Přístup na půdu je pouze po žebříku z kůlny. Povrch podlah tvoří betonová mazanina s cementovým potěrem. Okna domu jsou situovaná do ulice a zahrady, okno jednoho pokoje je nízko nad chodníkem bez zabezpečení, okna jsou dvojitá, dřevěná. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Do domu je zavedena elektřina a vodovodní přípojka, avšak rozvod vody, s odpadem nebyl v domě proveden. Suché WC se nachází mimo dům. Dále je zde přípojka na plyn - rozvodná skříň plynoměru, který do domu nebyl zaveden. Přístup k nemovitosti je po veřejné komunikaci se zpevněným povrchem. Dispoziční uspořádání: 1 nadzemní podlaží: chodba (7,61m2), 2 pokoje (18,27 m2 + 13,83 m2), 2 komory (4,14 m2 + 4,16 m2). Vedlejší stavby jsou: přístřešek, který sloužil pro skladování jako kůlna, navazuje na dům pro bydlení je nepodsklepený (zastavěná plocha 32,10 m2), kůlna sloužila pro skladování, je solitérní, částečně podsklepená (zastavěná plocha 11,45 m2). Na pozemku se nachází ovocné stromy a okrasné dřeviny, trvalé porosty nejsou udržované.