Znalecký posudek - pozemky v k.ú. Chudenice

Předmětem veřejné zakázky je zpracování znaleckého posudku, jehož obsahem bude ocenění majetku ve vlastnictví České republiky, s příslušností hospodařit ze strany Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, a to v rámci působnosti Územního pracoviště Plzeň, odboru Odloučené pracoviště Klatovy - konkr. ocenění níže uvedeného majetku v katastrálním území Chudenice, okres Klatovy, zapsaný na LV č. 60000, vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm Klatovy: • pozemek KN st.p.č. 116 o výměře 111 m2, druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany – pam. zóna – budova, pozemek v památkové zóně, jehož součástí je stavba: Chudenice, č.p. 96, rodinný dům, • pozemek KN st.p.č. 69/2 o výměře 37 m2, druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany – pam. zóna – budova, pozemek v památkové zóně, jehož součástí je stavba: Chudenice, bez čp/če, zem.stav., • pozemek KN st.p.č. 245 o výměře 336 m2, druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany – pam. zóna – budova, pozemek v památkové zóně, jehož součástí je stavba: Chudenice, bez čp/če, zem.stav., • pozemek KN p.p.č. 1/4 o výměře 365 m2, druh pozemku – zahrada, způsob ochrany – pam. zóna – budova, pozemek v památkové zóně, ZPF, vše v k.ú. a obci Chudenice, okres Klatovy, zapsané na LV 60000, vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm Klatovy. Ocenění je požadováno za účelem prodeje tohoto majetku prostřednictvím elektronického aukčního systému. DŮLEŽITÉ: Ve znaleckém posudku bude zvlášť oceněn pozemek KN st.p.č. 116, jehož součástí je stavba: Chudenice, č.p. 96, rodinný dům a zbývající pozemky KN p.p.č.1/4, st.p.č. 69/2, st.p.č. 245, jejichž součástí jsou stavby bez čp/če, zem. stav. budou oceněny společně. Důvodem je realizace formou dvou samostatných aukcí. Popis majetku: • st.p.č. 116, jehož součástí je stavba č.p. 96, Chudenice Předmětná nemovitá věc – pozemek st.p.č. 116, jehož součástí je stavba č.p. 96 se nachází v intravilánu obce Chudenice, ulice Tyršova. Rodinný dům je nepodsklepený, má 2 nadzemní podlaží, celkem 3 místnosti, sklad a chodbu. Součástí jsou přípojky – vodovodní řád a EE. V současné době je stavba odpojena, elektroměr a vodoměr jsou demontovány. Na přízemní obytnou část navazuje nevyklizená stodola, která má samostatný vstup z ulice. Půda se nachází nad obytnou částí domu, nachází se zde zbytky stavební suti po výměně střešní krytiny. Pozemek je zcela zastavěn stavbou č.p. 96 a je přístupný pouze z přilehlé místní komunikace ve vlastnictví Plzeňského kraje – silnice č. 184. • st.p.č. 69/2, jehož součástí je stavba bez čp/če, zem.stav. Pozemek KN st.p.č. 69/2 je zcela zastavěn stavbou bez čp/če, zem. stavbou. Jedná se o zděnou kolnu ve stavebně špatném technickém stavu, střešní krytina odpovídá celkovému stavu objektu. Přístup je možný pouze z pozemku KN st.p.č. 245. • st.p.č. 245, jehož součástí je stavba bez čp/če, zem.stav. Na pozemku KN st.p.č. 245 se nachází stavba bez čp/če, zem. stavba. Ve skutečnosti se jedná o rozestavěnou nedokončenou hrubou stavbu rodinného domu postavenou na místě původní stodoly, kdy v KN je zapsána stále původní zemědělská stavba. Rodinný dům je volně stojící, zděný, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Stavba je obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou (eternitové šablony), kdy se v každém nadzemním podlaží nachází jedna bytová jednotka. Stavba byla zahájena v 80. letech, kdy byly provedeny konstrukce základů, svislé nosné konstrukce, stropy, krov a střešní krytina. V dalších letech stavba nepokračovala a současný stav odpovídá dlouhodobému povětrnostnímu vlivu. Stavba není napojena na inženýrské sítě (kanalizace, vodovod, elektřina). Dále se na pozemku KN st.p.č. 245 nachází suchý záchod, a studna. Na nezastavěné části pozemku se nachází oplocení z části zděné, z části pletivo a trvalé porosty. Přístup je možný z pouze z přilehlé místní komunikace ve vlastnictví Plzeňského kraje – silnice č. 184. • p.p.č. 1/4 Pozemek KN p.p.č. 1/4 vedený jako zahrada/ZPF se nachází za výše uvedenou rozestavěnou stavbou. Jedná se o pozemek zarostlý dřevinami a neudržovaným travním porostem, který je oplocen pletivem. Přístup je zajištěn přes pozemek KN st.p.č. 245. Dle platného územního plánu Městyse Chudenice jsou pozemky KN st.p.č. 116, 69/2, 245 a p.p.č. 1/4 vedeny jako zastavěné území (příloha č. 9). Dle provedeného šetření se na pozemku KN st.p.č. 116 v k.ú. Chudenice nachází trasa stokové sítě (Městys Chudenice) a trasa elektrické sítě (ČEZ Distribuce, a.s.). Dle provedeného šetření se na pozemcích KN st.p.č. 69/2 a st.p.č. 245 nachází trasa elektrické sítě (ČEZ Distribuce, a.s.), na pozemku KN p.p.č. 1/4 se nachází trasa elektronických komunikací (CETIN a.s.). Průkaz energetické náročnosti byl vyhotoven dne 11. 4. 2025 na č.p. 96 Chudenice, objekt byl zařazen do klasifikační třídy G (mimořádně nehospodárná). Oceňovaný majetek není užíván. Ocenění nemovitého majetku musí být prováděno v souladu s platnou legislativou, tj. zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, a vyhláškou č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, v účinném znění, popř. v souladu s dalšími souvisejícími předpisy. Oceňování majetku bude provedeno v souladu s vnitřními předpisy objednatele a to dokumentem „Specifikace požadavků na zpracování znaleckého posudku“ a s přihlédnutím k doporučení objednatele na použití cenové metodiky vedené pod názvem „Postupy při oceňování majetku státu“. Předmětem veřejné zakázky je opakované oceňování nemovitého majetku ve vlastnictví České republiky, s nímž je objednatel příslušný hospodařit, a to na základě minitendru (plnění s obnovením soutěže), kdy kritériem hodnocení bude pouze nejnižší celková nabídková cena za předmět objednávky a hodnocení nabídek v minitendru bude provedeno v rámci NEN (Národní elektronický nástroj). V případě, že by v rámci hodnocení jednotlivých dílčích zakázek byly vyhodnoceny jako ekonomicky nejvýhodnější podle výsledku