NJ/11/2025/Z - Zpracování znaleckého posudku k.ú. Vsetín

Předmět zakázky

Výzva k podání nabídky v NEN ve smyslu Rámcové dohody na zpracování znaleckých posudků na oceňování nemovitého majetku č. 87/2025 pro Územní pracoviště Ostrava na vypracování znaleckého posudku za účelem určení ceny v místě a čase obvyklé ocenění pro účel prodeje Na základě uzavřené Rámcové dohody na zpracování znaleckých posudků na oceňování nemovitého majetku č. 87/2025 Vám zasíláme výzvu k podání závazné cenové nabídky na zpracování znaleckého posudku pro stanovení ceny níže uvedené nemovité věci. Předmět ocenění: Pozemek: • parcela č. 10049, o výměře 477 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp/če, garáž, zapsaný na listu vlastnictví 60000 v katastru nemovitostí pro katastrální území Vsetín, obec Vsetín, vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Vsetín Prosíme o ocenění předmětného majetku: a) pozemku parc. č. 10049, k. ú. Vsetín, včetně stavby garáže a příslušenství ke stavbě, zpevněných ploch, zábradlí, trvalých porostů a studny b) pozemku parc. č. 10049, k. ú. Vsetín, včetně stavby garáže a příslušenství ke stavbě, zpevněných ploch, zábradlí, trvalých porostů, bez studny. U studny dosud nevím vlastníka. Byl zaslán dotaz FO, která je vlastníkem pozemku, na kterém je studna umístěna. Popis majetku: Pozemek parc. č. 10049 v k. ú. Vsetín se nachází ve Vsetíně v okrajové části města Vsetín, Luh, v údolí Velký Skalník. Na pozemku se nachází stavba bez čp/če - garáž, zpevněné plochy, které slouží jako parkovací a manipulační plochy, zábradlí, částečně travní porost a trvalé porosty (stromy), které přiléhají k budově garáže. Jedná se o jednopodlažní nepodsklepenou budovu s jednou hlavní garáží, která sloužila jako servis automobilů, na ni navazující místnosti využívanou jako kancelář, kotelnou a WC. Dále je v objektu 5 samostatných garážových státní. Technický stav budovy je velmi špatný, do všech částí budovy zatéká střechou. Venkovní i vnitřní omítky se místy drolí a kusy odpadávají, na stropech a stěnách garáží se tvoří plíseň. Střešní krytina je poškozena, místy zatéká do objektu, část šikmého bednění je propadnuto. Střešní oplechování je v horším technickém stavu, viditelné známky koroze. V jedné části oplechování zcela chybí. Střešní svody a žlaby jsou ve špatném technickém stavu, případně zcela chybí. Fasáda budovy odpovídá svému stáří, na několika místech je poškozená – viditelné praskliny. V místech chybějícího střešního okapu fasáda silně degraduje viditelná vlhkost zdiva a tvořící se mechy na fasádě. Dveřní křídla v horším technickém stavu. Hlavní vrata jsou dřevěná – viditelné netěsnosti. Interiérové omítky jsou v horším technickém stavu – poškozené, malba se místy odlupuje. V některých místnostech jsou známky zatékání, tvorba plísní a degradace omítek (odpadávání, zasolování). Elektrické rozvody jsou v objektu v hliníku, svítidla standardní žárovková a zářivková ve špatném technickém stavu. Některá svítidla v objektu zcela chybí. Objekt má napojení na el. energii, vodovod je pomocí darlingu ze studny, napojení na kanalizaci. V objektu jsou umístěny hasící přístroje (5ks). Na pozemku se také nachází kanál a z boku stavby se na pozemku nachází vpusť. Vpusť je součástí stavby – viz kolaudační rozhodnutí. Dle sdělení stavebního úřadu Vsetín ze dne 3. 10. 2025 je příslušenstvím k pozemku parc. č. 10049 a stavby, která je součástí pozemku, také vodovodní přípojka, lapač benzínu „lapol“, kanalizace obsahující biologický septik a štěrkopískový filtr. Na hranici pozemku parc. č. 10049 a parc. č. 10040/1 v k. ú. Vsetín se nachází studna ve vlastnictví vlastníka pozemku parc. č. 10040/1. Ve studni je pouze užitková voda. Garáž na pozemku parc. č. 10049 je na tuto studnu napojena, ale nevyužívá ji. S dodavatelem Vodovody a kanalizace Vsetín, a.s. je uzavřena pouze smlouva o odvádění a čištění odpadní vody, tudíž je hrazeno pouze stočné, nikoliv vodné. Vlastník studny není dosud potvrzen. Způsob ochrany: Předmětný majetek se nenachází na území zvláště chráněného území, proto se jej nedotýkají omezující ustanovení dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Inženýrské sítě: Na pozemku parc. č. 10049 nebo v jeho blízkosti se nacházejí tyto inženýrské sítě nebo jejich ochranná pásma: - umístěno komunikační vedení a zařízení sítě elektronických komunikací společnosti CETIN, v rozsahu určeném v situačním plánu – zaměřený průběh metalického kabelu, - nadzemní elektrické vedení NN do 1kV ve vlastnictví společnosti ČEZ Distribuce, a.s., - nachází se provozovaná PZ – STL, ve vlastnictví nebo správě GasNet s.r.o., - smlouva o dodávce elektrické energie – dodavatel Pražská plynárenská a.s. (smlouva nebyla doložena - dle sdělení MZE vázáno obchodním tajemstvím), - smlouva o odvádění a čištění odpadní vody č. 101730 - 616-2015-12135, č. j. 49365/2015-MZE-12135 – dodavatel: Vodovody a kanalizace Vsetín, a.s. Územní plán: Dle vyjádření MěÚ Vsetín, odboru územního plánování, stavebního řádu a dopravy, č.j. MUVS 61539/2025/OÚPSŘD-326.3/NO ze dne 26. 5. 2025 je předmětný pozemek součástí stávající plochy BI – bydlení individuálního. Dobývací prostor: Předmětný majetek se nenachází na území s dobývacími prostory či ložisky vyhrazených nerostů podle zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů. Nemovitý majetek bude realizován formou výběrového řízení s elektronickou aukcí. Účel znaleckého posudku: stanovení ceny v čase a místě obvyklé pro prodej Znalecký posudek musí být zpracován v souladu s dokumentem „Specifikace požadavků na zpracování znaleckého posudku“, který je přílohou této výzvy. Dále je přiložen výpis z KN, letecký snímek a ilustrativní fotografie. Přílohou každé výzvy je krycí list nabídky. V případě, že budete mít o zakázku zájem, zašlete prostřednictvím „NEN“ závaznou celkovou nabídkovou cenu včetně DPH (pokud zhotovitel není plátcem DPH, uvede nabídkovou cenu bez DPH